房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终2914号

依法成立并生效的合同对双方当事人均有法律约束力，违反合同约定拒不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。转租期间届满，次承租人应当支付租赁费用并返还租赁物。承租人向出租人支付租赁费用后，可以向次承租人追偿。本案中，赛汉公司已按执行和解协议的约定，支付了实际由次承租人即恒业公司、月亮湾商行占有使用的占有使用费用16万元（协议名为租金125701.70元、水电费14298.30元，计14万元，已扣除原来多付的2万元），恒业公司、月亮湾商行拒不支付已构成违约，故法院对赛汉公司要求恒业公司、月亮湾商行限期支付租赁费用16万元及自实际支付给出租人之日起计算的利息的请求，依法予以支持。赛汉公司要求自2016年3月1日起计算，理由不当，法院对此不予支持。由于赛汉公司支付的16万元中已包含了水电费14298.30元，其要求恒业公司、月亮湾商行另行支付该费用，超出了其垫付费用的范围，法院对此不予支持。对恒业公司、月亮湾商行辩称的在租赁房屋时向赛汉商行缴纳了10万元押金应予扣除的意见，因根据查明的证据，尚不能认定赛汉公司与赛汉商行之间存在承继关系，且所缴纳所谓押金也不能认定是转租房屋的押金，故法院对此辩称

依法成立并生效的合同对双方当事人均有法律约束力，违反合同约定拒不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。转租期间届满，次承租人应当支付租赁费用并返还租赁物。承租人向出租人支付租赁费用后，可以向次承租人追偿。本案中，赛汉公司已按执行和解协议的约定，支付了实际由次承租人即恒业公司、月亮湾商行占有使用的占有使用费用16万元（协议名为租金125701.70元、水电费14298.30元，计14万元，已扣除原来多付的2万元），恒业公司、月亮湾商行拒不支付已构成违约，故法院对赛汉公司要求恒业公司、月亮湾商行限期支付租赁费用16万元及自实际支付给出租人之日起计算的利息的请求，依法予以支持。赛汉公司要求自201

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2914号上诉人（原审被告）：常州恒业无限极烟酒有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇府北路1号，组织机构代码596986762。法定代表人:魏月仙，该公司总经理。上诉人（原审被告）：武进区湖塘月亮湾副食品商行，住所地常州市武进区湖塘镇府北路*号。经营者：魏月仙，女，汉族，1971年11月25日出生，住常州市武进区。两上诉人共同委托诉讼代……