物权保护纠纷 （2018）粤01民终1963号

涉案商铺属司徒尚彪、司徒红飒共同共有，因司徒尚彪已死亡，故其所遗留的财产依法归其继承人所有。现经查明林毅及司徒红林、司徒红飒为其法定继承人，并参加到本案诉讼中。因而，司徒尚彪的相应的权利、义务应由其继承人承接。司徒尚彪、司徒红飒与李胜文就涉诉商铺签订《商铺买卖合同》后，在合同签订当天即将涉案商铺交付李胜文使用，李胜文确认仅向司徒尚彪、司徒红飒共支付12万元购房款。即李胜文并未依约付清首期购房款及按合同约定履行其他付款义务。而且，合同签订后也未发生商铺产权变动之情形，故林毅、司徒红林、司徒红飒仍为涉诉3149号商铺的产权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。此外，根据该合同约定，涉案商铺交付使用的前提是李胜文付清首期购房款，虽然林毅、司徒红林、司徒红飒确认商铺已交付给李胜文使用，但李胜文将涉案商铺打通间隔并对外转租使用显然需经得林毅、司徒红林、司徒红飒许可。但李胜文并未经林毅、司徒红林、司徒红飒许可即将涉案商铺交付景宏公司使用，再由景宏公司出租予睿懿公司统一经营管理，并最终由湘萃公司实际使用，而在此层层转租关系期间，涉案商铺的间隔在未得林毅、司徒红林、司徒红飒同意的情况下被拆除间隔。

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广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1963号上诉人（原审第三人）：广州睿懿游艺有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：邓茵茵，职务：总经理。上诉人（原审第三人）：广州睿懿游艺有限公司越秀分公司，住所地广东省广州市。负责人：邓茵茵，职务：总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：何毅文，男，该公司总经理，联系地址同公司。被上诉人（原审原告）：林毅，女，汉族，1942年3月2……