房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1585号

结合本案李超林、玉苏甫·艾买提向法庭提供的证据和庭审调查核实的情况来分析，李超林与玉苏甫·艾买提于2016年11月11日签订的房屋租房合同是双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，系合法有效协议，双方当事人均应遵守合同约定。合同签订后玉苏甫·艾买提将租赁地交付给李超林使用，李超林提前向玉苏甫·艾买提支付第一年的租金504,000元，押金50,000元。虽然双方签订的租赁合同中租赁期限为3年，即2016年12月1日至2019年11月30日，但因玉苏甫·艾买提未按约定交付租金，导致华凌公司将涉案房屋已于2017年8月29日收回，双方签订的房屋租赁合同已终止，李超林的合同目的未能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。按照上述法律规定，李超林要求解除与玉苏甫·艾买提签订的房屋租赁合同的诉讼请求成立，但本案中双方签订的租赁合同期限已届满，不存在再次解除合同的情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况

结合本案李超林、玉苏甫·艾买提向法庭提供的证据和庭审调查核实的情况来分析，李超林与玉苏甫·艾买提于2016年11月11日签订的房屋租房合同是双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，系合法有效协议，双方当事人均应遵守合同约定。合同签订后玉苏甫·艾买提将租赁地交付给李超林使用，李超林提前向玉苏甫·艾买提支付第一年的租金504,000元，押金50,000元。虽然双方签订的租赁合同中租赁期限为3年，即2016年12月1日至2019年11月30日，但因玉苏甫·艾买提未按约定交付租金，导致华凌公司将涉案房屋已于2017年8月29日收回，双方签订的房屋租赁合同已终止，李超林的合同目的未能实现。《中华人

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1585号 上诉人（原审被告）：玉苏甫·艾买提，男，1976年2月27日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区喀什地区。 委托诉讼代理人：阿勒米热·塔衣尔，新疆努尔路克律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李超林，男，1977年11月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木……