房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民立管终字第160号

依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第七条规定：当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。百联公司与月星集团有限公司签订的《物业租赁协议》中的第二十九条就部分条款发生异议，约定提交上海仲裁委员会仲裁的同时，还约定就其他条款发生异议协商不成的向租赁物所在地的人民法院提起诉讼；在《三方协议》中的第3条又约定，发生争议协商不成的，提交人民法院进行裁决。从以上《物业租赁协议》第二十九条的约定及《三方协议》第3条的约定来看，当事人既约定了争议可以向仲裁机构申请仲裁，又约定了争议可以提交人民法院裁决，该协议中双方约定的仲裁条款无效。关于月星公司提出仲裁协议的效力问题应依据当事人的申请由人民法院确认而不应由人民法院依职权直接认定的问题。当事人向人民法院申请确认仲裁协议效力的情形是指当事人对在合同中约定的仲裁条款或达成的仲裁协议是否有效向人民法院申请确认，而本案不属于上述情形。本案属于上述《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第七条规定的当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效的情形，

依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国仲裁法﹥若干问题的解释》第七条规定：当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。百联公司与月星集团有限公司签订的《物业租赁协议》中的第二十九条就部分条款发生异议，约定提交上海仲裁委员会仲裁的同时，还约定就其他条款发生异议协商不成的向租赁物所在地的人民法院提起诉讼；在《三方协议》中的第3条又约定，发生争议协商不成的，提交人民法院进行裁决。从以上《物业租赁协议》第二十九条的约定及《三方协议》第3条的约定来看，当事人既约定了争议可以向仲裁机构申请仲裁，又约定了争议可以提交人民法院裁决，该协议中双方约定的仲裁条款无效。关于月星公司

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）哈民立管终字第160号上诉人（原审被告）哈尔滨月星国际家居广场有限公司，住所地哈尔滨市道里区上海街66、67号A栋-1-5层B栋1-5层。法定代表人丁佐宏，职务董事长。委托代理人杜宜军，黑龙江冰城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨融霖商贸有限公司，住所地哈尔滨市道里区爱建路12号。法定代表人焦书玲，职务总经理。委托代理人郭丽华，黑龙……