房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终929号

刘少雄与姜幼波、徐光荣于2015年9月28日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且其内容未违反法律强制性规定，应认定该合同真实有效，双方之间的房屋租赁合同关系成立。合同签订后，刘少雄依约将租赁门面交付给姜幼波、徐光荣使用，姜幼波、徐光荣应依约支付租金。依照该合同第四条第二款规定，姜幼波、徐光荣应提前一周即于2016年3月25日支付2016年4月1日至6月30日的租金，但姜幼波、徐光荣一直未予支付，违反了合同约定，符合合同第三条第三款约定的情形，构成违约，故刘少雄于2016年5月12日向姜幼波、徐光荣提出解除合同的行为，符合《中华人民共国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条关于合同解除的规定，合同解除的通知已于2016年5月20日送达姜幼波、徐光荣。刘少雄关于双方签订的租赁合同已经于2016年5月20日解除的诉讼主张应予支持，姜幼波、徐光荣要求继续履行合同的反诉请求应予以驳回。对于刘少雄主张的姜幼波、徐光荣应支付2016年4月1日至6月30日的租金19500元诉讼请求，基于双方的租赁合同已经解除，合同解除前姜幼波、徐光荣未搬离门面，故对于刘少雄主张的2016

刘少雄与姜幼波、徐光荣于2015年9月28日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且其内容未违反法律强制性规定，应认定该合同真实有效，双方之间的房屋租赁合同关系成立。合同签订后，刘少雄依约将租赁门面交付给姜幼波、徐光荣使用，姜幼波、徐光荣应依约支付租金。依照该合同第四条第二款规定，姜幼波、徐光荣应提前一周即于2016年3月25日支付2016年4月1日至6月30日的租金，但姜幼波、徐光荣一直未予支付，违反了合同约定，符合合同第三条第三款约定的情形，构成违约，故刘少雄于2016年5月12日向姜幼波、徐光荣提出解除合同的行为，符合《中华人民共国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终929号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜幼波，男，1966年3月9日出生，汉族，居民身份证住址湖北省浠水县，现住武汉东湖新技术开发区。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐光荣，女，1969年5月9日出生，汉族，居民身份证住址湖北省浠水县，现住武汉东湖新技术开发区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘少雄，男，1976年2月26日出生，汉族，……