房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1494号

本案的争议焦点：一、被告陈善钦将房屋转租给被告刘芳霏是否有效；二、被告陈善钦以停水停电和未完全交付房屋为由拒付2014年5月24日后的房屋租金是否构成合理抗辩；三、原告能否以被告陈善钦违约为由解除租赁合同。一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”本案中，在2014年3月25日原告起诉被告陈善钦房屋租赁合同纠纷案件庭审中，被告陈善钦已明确表示将一层部分房屋转租给被告刘芳霏。原告作为当事人自2014年3月25日应当知道承租人陈善钦转租房屋的事实，但在六个月内未提出异议，原告于2015年6月8日以未经其书面同意为由要求认定转租无效的主张，不予支持。故应认定被告陈善钦转租给被告刘芳霏的行为有效。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款规定，“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律

本案的争议焦点：一、被告陈善钦将房屋转租给被告刘芳霏是否有效；二、被告陈善钦以停水停电和未完全交付房屋为由拒付2014年5月24日后的房屋租金是否构成合理抗辩；三、原告能否以被告陈善钦违约为由解除租赁合同。一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”本案中，在2014年3月25日原告起诉被告陈善钦房屋租赁合同纠纷案件庭审中，被告陈善钦已明确表

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1494号上诉人（原审被告）陈善钦，男，1954年1月12日出生，汉族，天津市河北区明康眼镜经营部业主。委托代理人林××（上诉人陈善钦之妻），天津市河北区明康眼镜经营部业主。上诉人（原审被告）刘芳霏，女，1972年8月8日出生，汉族，天津市鸿伟网吧经营者，住天津市河西区环湖中路环湖东里48门***号。委托代理人王宏强，天津诺和律师事……