房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10617号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人据此主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，根据双方租赁合同约定，企鹅创新公司未按照约定支付租金达7日的，梁立志有权单方解除合同，收回房屋，根据查明的情况，企鹅创新公司未按合同约定支付房屋租金，双方虽于2019年3月20日签订补充协议，但企鹅创新公司仍未按照补充协议约定支付租金，在双方协商未果的情况下，梁立志于2019年7月12日向企鹅创新公司发出解除合同的通知，故应当认定双方之间的租赁合同于2019年7月12日已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方确认，企鹅创新公司的租金付至2019年5月25日，在双方租赁合同解除的情况下，梁立志于2019年7月12日将涉案房屋大门上锁，并于2019年7月19日将涉案房屋内的物品搬走，故对于企鹅创新公司应向梁立志支付的房屋租金和使用费，一审法

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人据此主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，根据双方租赁合同约定，企鹅创新公司未按照约定支付租金达7日的，梁立志有权单方解除合同，收回房屋，根据查明的情况，企鹅创新公司未按合同约定支付房屋租金，双方虽于2019年3月20日签订补充协议，但企鹅创新公司仍未按照补充协议约定支付租金，在双方协商未果的情况下，梁立志于2019年7月12日向企鹅创新公司发出解除合同的通知，故应当认定双方之间的租赁合同于2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10617号上诉人(原审被告、反诉原告)：企鹅创新（北京）科技有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：于柯寒，总经理。被上诉人(原审原告、反诉被告)：梁立志，男，1978年4月3日出生。委托诉讼代理人：陈学奎，北京市君致律师事务所律师。上诉人企鹅创新(北京)科技有限公司（以下简称企鹅创新公司）因与被上诉人梁立志房屋租赁合同纠纷一案，不……