房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终3053号

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本案中，被告黄正勇虽抗辩称实际承租人是中罡公司，但该公司的负责人未到庭作证，也未在给定期间内到本院说明情况，且即便实际承租人是中罡公司，黄正勇向朱洪恩提出“如果中罡公司不承担（租金），我承担给优惠点”，应视为向朱洪恩提出债务加入的意思表示，朱洪恩将租金单价由1.8元/平方米/天调整为1.4元/平方米/天，应视为对债务加入的认可，即黄正勇出具欠条的行为构成债务加入，应与中罡公司共同承担给付租金的义务，而朱洪恩未向中罡公司主张权利，故对黄正勇要求追加中罡公司作为被告的申请不予支持，对黄正勇提出的应由中罡公司承担给付租金义务的抗辩意见不予采纳。黄正勇作为完全的民事行为能力人，在朱洪恩没有采取欺诈、胁迫或乘人之危等手段的情况下，自愿出具欠条的行为，是有效的民事法律行为，其应承担给付租金的义务，应向朱洪恩支付房屋租金370000元。现约定的付款期限已过，黄正勇未按时付款，还应支付逾期付款的利息损失，根据朱洪恩的主张，按中国人民银行同期贷款利率计算，利息根据双方约定的还款日期分段计算，即以140000元为基数、自2018年12月31日起算至清偿之日止，以230

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本案中，被告黄正勇虽抗辩称实际承租人是中罡公司，但该公司的负责人未到庭作证，也未在给定期间内到本院说明情况，且即便实际承租人是中罡公司，黄正勇向朱洪恩提出“如果中罡公司不承担（租金），我承担给优惠点”，应视为向朱洪恩提出债务加入的意思表示，朱洪恩将租金单价由1.8元/平方米/天调整为1.4元/平方米/天，应视为对债务加入的认可，即黄正勇出具欠条的行为构成债务加入，应与中罡公司共同承担给付租金的义务，而朱洪恩未向中罡公司主张权利，故对黄正勇要求追加中罡公司作为被告的申请不予支持，对黄正勇提出的应由中罡公司承担给付租金义务的抗辩意见不予采纳。黄正勇作为完全的民

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3053号上诉人（原审被告）：黄正勇，男，汉族，1971年10月18日出生，现住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：朱洪恩，男，汉族，1980年3月4日出生，现住长春市南关区。上诉人黄正勇因与被上诉人朱洪恩房屋租赁合同纠纷一案，不服长春净月高新技术产业开发区人民法院（2019）吉0194民初502号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……