房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终4169号

孙全凤在原一审已认可于春华已付清了2014年12月26日之前的房屋租金，依诉讼中孙全凤与于春华对于租赁房屋间数及装修问题所作陈述，一审认定孙全凤出租给于春华的房屋为12间，孙全凤对于春华进行房屋装修知情并认可正确。在涉案租赁合同解除，于春华提起反诉并申请对装修费用进行价格评估的情况下，应当依法委托鉴定机构进行评估。对于鉴定机构的选择，《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》第十二条第一款规定：“选择鉴定、检验、评估、审计专业机构，指定破产清算管理人实行协商选择与随机选择相结合的方式。选择拍卖专业机构实行随机选择的方式”，但原一审在选择鉴定机构前只于2015年5月12日征求了于春华的意见，未征求孙全凤的意见，即直接指定山东誉华恒信资产评估事务所作为本案鉴定机构，属于程序违法。虽然于春华申请对装修费用进行价格评估，但依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修物残值损失的，应予支持”之规定，应是对剩余租赁期内装修物残值损失进行评估，而鉴定机构确定装修费用的评估基

孙全凤在原一审已认可于春华已付清了2014年12月26日之前的房屋租金，依诉讼中孙全凤与于春华对于租赁房屋间数及装修问题所作陈述，一审认定孙全凤出租给于春华的房屋为12间，孙全凤对于春华进行房屋装修知情并认可正确。在涉案租赁合同解除，于春华提起反诉并申请对装修费用进行价格评估的情况下，应当依法委托鉴定机构进行评估。对于鉴定机构的选择，《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》第十二条第一款规定：“选择鉴定、检验、评估、审计专业机构，指定破产清算管理人实行协商选择与随机选择相结合的方式。选择拍卖专业机构实行随机选择的方式”，但原一审在选择鉴定机构前只于2015年5月12日征求了于春华

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁06民终4169号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙全凤，农民。委托诉讼代理人：王旭枫，烟台福山区福新法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：于春华，农民。委托诉讼代理人：张忠双，山东创立律师事务所律师。上诉人孙全凤因与上诉人于春华房屋租赁合同纠纷一案，不服海阳市人民法院（2016）鲁0687民初812号民事判决，向本院提起上诉。本……