房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终129号

对周俊艳与于杰通过中介公司居间签订房屋买卖合同、周俊艳已向于杰交付605000元房款、于杰已向周俊艳交付房屋等事实，双方无异议，予以认定。合同订立后，双方协商一致可以对合同进行变更或补充。于杰主张双方对付尾款和过户的顺序进行了变更，周俊艳未认可，于杰提供的与周俊艳的聊天记录显示：于杰有变更为“先付尾款再办过户”的意思表示，周俊艳最后表示“我尽量凑，能凑多少要看当时的情况，凑不上，你先交上，我贷下来款再给你”只能证明周俊艳同意过户前先付部分尾款，不足以证明周俊艳同意将“先过户再付尾款”变更为“先付尾款再过户”。于杰据此主张周俊艳未付尾款构成违约，导致无法达到双方签订合同时的状态或效果，无事实依据，其要求解除合同、返还房屋的请求，因无事实依据，一审法院不予支持。合同双方应当按照约定履行各自的义务，于杰未协助周俊艳办理过户属违约行为，应承担继续履行的民事责任，对周俊艳要求于杰协助办理变更登记手续的请求，一审法院予以支持。向于杰支付购房尾款是周俊艳的合同义务，在于杰协助过户后，周俊艳应向于杰支付尾款。于杰以涉案房屋做抵押向第三人借款，办理产权变更需先解除抵押，庭审中，第三人表示，如果法院判决，

于杰、周俊艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终129号上诉人（原审被告、反诉原告）：于杰，女，1970年1月23日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：郑佳良，河北天禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周俊艳，女，1978年1月25日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：靳曲，河北敬民律师事务所律师。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司固安县……