返还原物纠纷 （2018）豫15民终1126号
裁判要旨
侵害民事权益，应当承担侵权责任。被告陈星辉将其承建的原告王永开发的茶都名人苑3号楼靠河边第五号门面房出售给被告郭元成的事实，有两被告签订的《购房协议书》为凭，两被告对该事实无异议，法院予以确认。被告陈星辉辩称与原告未就工程款进行结算，既然工程款未结算，不知原告欠付多少工程款，在欠款不明，争议房屋价格未定的情况下，被告陈星辉擅自将房屋出卖给被告郭元成，构成侵权，且茶都名人苑3号楼至本案庭审辩论终结前也未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可手续，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的强制性规定，被告陈星辉与被告郭元成签订的房屋买卖合同无效。被告郭元成明知该房系原告开发，其他人无权处分，仍与陈星辉签订房屋买卖合同，不符合善意取得的构成要件，两被告辩解意见，没有证据证明，法院不予支持。法律并未规定合同无效之诉与侵权之诉不能同时起诉，原告王永作为被告陈星辉与被告郭元成签订房屋买卖合同的利害关系人，要求郭元成返还房屋的前提是确认陈星辉与被告郭元成双方签订否认房屋买卖合同无效，该诉讼请求并无不当，被告郭元成辩称，原告第一项诉讼请求是确认之诉，第二项为侵权之诉，不能共同起诉理由不能成立
摘要
郭元成、王永返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1126号上诉人（原审被告）：郭元成，男，汉族，1958年1月4日出生，户籍地信阳市平桥区，现住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：姚厚云，女，汉族，1965年8月31日出生,现住信阳市浉河区。委托诉代理人：黄忠明，河南法正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永，男，汉族，1973年1月22日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：张楠楠……