房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终4400号

被上诉人未达到根本违约的程度，我方并不享有解除合同的权利，《合同解除通知书》不发生解除合同的效力是错误的。王蕴春辩称，不同意福地公司的上诉请求，原审法院认定事实正确，我方从福地公司租赁系争房屋后再转租，转租事宜福地公司一直口头同意，因更换领导后方不同意转租一事。在双方商议新的房屋租金时，福地公司直接跳过我方，告知我方转租的下家不要支付租金，并发给我方转租的下家终止合同书。原审法院适用法律正确，违约的是福地公司，原审判决的违约金不予认可，我方迟延支付租金的原因在于福地公司。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。福地公司向一审法院起诉请求：确认双方签订的《商铺租赁协议书》已于2015年11月10日解除，判令王蕴春向福地公司支付违约金人民币(以下币种均为人民币)11,011.45元。本案诉讼费用由王蕴春承担。一审法院认定事实：2009年12月21日，福地公司(甲方)与王蕴春(乙方)签订《商铺租赁协议书》，主要约定，福地公司将系争房屋出租给王蕴春，租赁期自2010年1月1日至2019年12月31日，其中2010年1月1日至2010年4月30日为装修期；每平方每天租金为2.30元，595.28平方

被上诉人未达到根本违约的程度，我方并不享有解除合同的权利，《合同解除通知书》不发生解除合同的效力是错误的。王蕴春辩称，不同意福地公司的上诉请求，原审法院认定事实正确，我方从福地公司租赁系争房屋后再转租，转租事宜福地公司一直口头同意，因更换领导后方不同意转租一事。在双方商议新的房屋租金时，福地公司直接跳过我方，告知我方转租的下家不要支付租金，并发给我方转租的下家终止合同书。原审法院适用法律正确，违约的是福地公司，原审判决的违约金不予认可，我方迟延支付租金的原因在于福地公司。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。福地公司向一审法院起诉请求：确认双方签订的《商铺租赁协议书》已于2015年11月10日解

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4400号上诉人(原审原告)：上海福地投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李宝丹，执行董事。委托诉讼代理人：范圣忠，上海市百良律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜珈铭，上海市百良律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王蕴春，男，1966年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：戈国勤，上海市虹口区提篮桥法律服……