房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终187号

本案争议的焦点在于鸿盛堂虫草商行与卓泰宾馆酒店用品店双方确立的是因转让而形成的合同关系还是因转租形成的不定期租赁关系。因双方未签订书面合同，现各持己见，未达成一致意见。依据双方提交的证据及当庭的陈述，法院认为，鸿盛堂虫草商行从卓泰宾馆酒店用品店、余飞春处获得转让费及请求返还已支付的部分租金是双方订立合同的目的意思，将案涉租赁物的租赁权转让给卓泰宾馆酒店用品店、余飞春，以解除与第三人之间的房屋租赁合同关系是其效果意思，通过履行行为，现鸿盛堂虫草商行转移了承租权，卓泰宾馆酒店用品店、余飞春支付对价，获得了承租权并与出租人签订了房屋租赁合同关系。综上，鸿盛堂虫草商行作为承租人转让承租权，卓泰宾馆酒店用品店、余飞春支付对价获得承租权的意思表示明确且真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。鸿盛堂虫草商行未提交充分证据证明双方存在转租的合意，应当承担举证不能的责任。另鸿盛堂虫草商行陈述双方约定的转让费为800 000元，对此卓泰宾馆酒店用品店、余飞春提交微信聊天记录足以反驳，鸿盛堂虫草商行在收到400 000元转让费后，并未对金额提出异议，且在之后的聊天中催收的也为租金

本案争议的焦点在于鸿盛堂虫草商行与卓泰宾馆酒店用品店双方确立的是因转让而形成的合同关系还是因转租形成的不定期租赁关系。因双方未签订书面合同，现各持己见，未达成一致意见。依据双方提交的证据及当庭的陈述，法院认为，鸿盛堂虫草商行从卓泰宾馆酒店用品店、余飞春处获得转让费及请求返还已支付的部分租金是双方订立合同的目的意思，将案涉租赁物的租赁权转让给卓泰宾馆酒店用品店、余飞春，以解除与第三人之间的房屋租赁合同关系是其效果意思，通过履行行为，现鸿盛堂虫草商行转移了承租权，卓泰宾馆酒店用品店、余飞春支付对价，获得了承租权并与出租人签订了房屋租赁合同关系。综上，鸿盛堂虫草商行作为承租人转让承租权，卓泰宾馆酒店

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终187号上诉人(原审原告)：鸿盛堂虫草商行，经营场所太阳岛xx,统一社会信用代码×××经营者：黄某，女，汉族，四川省人，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：唐某，系鸿盛堂虫草商行员工，身份证号码×××，系四川省南充市人。委托诉讼代理人：向仕军，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：卓泰宾馆酒店用品店，经营场所太阳岛金珠路××……