房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终3530号

贺某某从罗某某处承租西安市XX公寓XX幢XX单元XX室房屋，贺某某未经罗某某书面同意，将房屋出租给郭某甲，故贺某某与郭某甲签订的《房屋租赁合同》违反法律规定，该合同应予以解除，贺某某应承担违约责任，依据合同约定赔偿郭某甲违约金21000元。因罗某某将电子门锁更换，郭某甲自2019年6月28日即未使用该房，房租由贺某某收取，故贺某某应退还郭某甲房屋租金3080元和房屋租赁保证金2100元。罗某某应赔偿郭某甲电子门锁费899元。关于郭某甲要求罗某某和贺某某赔偿装修费用4万元和经营损失2万元一节，郭某甲未出示证据证明存在装修损失，经营损失属于间接损失，故郭某甲的诉讼请求依法不予支持。罗某某在存在纠纷的情况下，私自处分郭某甲房屋内的财产，侵犯了郭某甲的合法权益，故罗某某应赔偿郭某甲家具、家电损失9375元。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，被告贺某某退还原告郭某甲房屋租金3080元、房屋租赁保证金2100元，并支付原告郭某甲违约金21000元；二、本判决生效之日起十日内

贺某某从罗某某处承租西安市XX公寓XX幢XX单元XX室房屋，贺某某未经罗某某书面同意，将房屋出租给郭某甲，故贺某某与郭某甲签订的《房屋租赁合同》违反法律规定，该合同应予以解除，贺某某应承担违约责任，依据合同约定赔偿郭某甲违约金21000元。因罗某某将电子门锁更换，郭某甲自2019年6月28日即未使用该房，房租由贺某某收取，故贺某某应退还郭某甲房屋租金3080元和房屋租赁保证金2100元。罗某某应赔偿郭某甲电子门锁费899元。关于郭某甲要求罗某某和贺某某赔偿装修费用4万元和经营损失2万元一节，郭某甲未出示证据证明存在装修损失，经营损失属于间接损失，故郭某甲的诉讼请求依法不予支持。罗某某在存在纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 上诉人（原审被告）：罗某某，男，1982年XX月XX日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区XX路XX号XX号。委托诉讼代理人：张宏雷，陕西浩元律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚召君，陕西浩元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贺某某，男，1980年XX月XX日出生，汉族，XX镇XX段司机，住西安市莲湖区XX路XX号XX房XX号楼XX单元XX号。被上诉人（原审……