房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终530号

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，本案诉争的房屋所有权人为金道飞，金道飞将房屋交于侄女金××管理，使用，尽管金××是以自己名义对外出租，作为房屋所有权人的金道飞，不论是事前授权，还是事后追认金××对外出租行为，均不违背法律规定，其系适格主体。朱友发关于金道飞不是适格诉讼主体的辩称意见不成立，不予采信。本案适用一般诉讼时效，诉讼时效期限为二年。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中双方在租赁合同中对租金如何支付没有明确约定，应当适用合同法的上述规定，即每届满一年须支付一年的租金。金道飞于2016年4月14日起诉，往前推二年，即2014年4月14日以后支付租金请求权受法律保护，以前的租金支付请求权超过了诉讼时效，不受法律保护。本案中，承租人朱友发一方面否认接收了出租房屋，另一方面又称支付了租金90000元，相互矛盾。其关于已

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，本案诉争的房屋所有权人为金道飞，金道飞将房屋交于侄女金××管理，使用，尽管金××是以自己名义对外出租，作为房屋所有权人的金道飞，不论是事前授权，还是事后追认金××对外出租行为，均不违背法律规定，其系适格主体。朱友发关于金道飞不是适格诉讼主体的辩称意见不成立，不予采信。本案适用一般诉讼时效，诉讼时效期限为二年。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终530号上诉人（原审原告）：金道飞，男，1947年11月16日出生，汉族，退休干部，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：卢道洪，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：朱友发，男，1969年4月10日出生，汉族，农民，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张乃胜，男，1968年6月20日出生，汉族，法律工作者，住安徽省凤阳县。原审……