房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2110号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案房屋的整体改建并未取得相关的建设工程规划许可，至法庭一审辩论终结前又未取得主管部门的批准建设，故就该房屋签订的租赁协议无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故长兴供销公司要求文祺娱乐公司腾退归还系争房屋的诉讼请求，法院予以支持。对于文祺娱乐公司辩称长兴供销公司关于房屋使用费的主张已过诉讼时效的问题，法院认为，房屋使用费是基于合同无效而产生的请求权，不同于合同有效情况下以履行期限届满日作为诉讼时效的起算点，故本案房屋使用费的诉讼时效起算点应从法院确认合同无效时开始计算。关于文祺娱乐公司实际使用房屋产生的费用结算事宜，文祺娱乐公司辩称涉案房屋已于2009年5月交还长兴供销公司，但根据法院对倪锦康的调查笔录，其收取涉案房屋钥匙仅是为了便于对房屋的管理，并无交付房屋的意思表示，其也未将自行保管的钥匙交付

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案房屋的整体改建并未取得相关的建设工程规划许可，至法庭一审辩论终结前又未取得主管部门的批准建设，故就该房屋签订的租赁协议无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故长兴供销公司要求文祺娱乐公司腾退归还系争房屋的诉讼请求，法院予以支持。对于文祺娱乐公司辩称长兴供销公司关于房屋使用费的主张已过诉讼时效的问题，法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2110号上诉人（原审被告）上海文祺娱乐有限公司，住所地上海市。法定代表人张玩琴，总经理。委托代理人瞿楠，上海市亚太长城律师事所律师。被上诉人（原审原告）上海长兴供销有限公司，住所地上海市。法定代表人许志健，总经理。委托代理人丁美红，上海聚隆律师事务所律师。上诉人上海文祺娱乐有限公司（以下简称“文祺娱乐公司”）因房屋租赁合同……