房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终9446号

邓耀文为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，参照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。由于一审庭审中邓耀文与张寥、魏桂芳均同意适用中华人民共和国内地法律，故本案适用中华人民共和国内地法律作为本案的准据法。本案为房屋租赁合同纠纷。关于张寥是以何身份与邓耀文签订2016年6月20日的《房屋租赁合同》的问题。邓耀文与张寥于2016年4月11日签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应为合法有效。邓耀文与张寥于2016年4月29日签订的委托书，双方均予以确认且经过公证，也应属合法有效。同时，张寥在与魏桂芳签订租赁合同时，向魏桂芳出示了经过公证的委托书，另外魏桂芳均是向张寥缴纳租金及押金，而且张寥在向魏桂芳发出的房屋租赁到期通知中，明确系魏桂芳向其承租涉案房屋，并向其移交涉案房屋。因此张寥既系以邓耀文的受托人身份，同时也以转租人的身份与魏桂芳签订2016年6月20日的房屋租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出

邓耀文为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，参照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。由于一审庭审中邓耀文与张寥、魏桂芳均同意适用中华人民共和国内地法律，故本案适用中华人民共和国内地法律作为本案的准据法。本案为房屋租赁合同纠纷。关于张寥是以何身份与邓耀文签订2016年6月20日的《房屋租赁合同》的问题。邓耀文与张寥于2016年4月11日签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应为合法有效。邓耀文与张寥于2016年4月29日签订的委托书，双方均予以确认且经过公证，也应属合法有效。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9446号上诉人（原审被告）：张寥，男，1970年12月22日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：邓耀文，男，1960年9月17日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：杨宇鹏，广东富来之正律师事务所律师。原审被告：魏桂芳，男，1970年11月11日出生，汉族，住江苏省高淳县。上诉人张寥因与被上诉人邓耀文、原审被……