房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终373号

已生效民事判决对于海与安东间就案涉房产交易行为已作出认定，确认于海在案涉房产交易过程中系善意相对人且支付了合理对价，案涉房产亦已在房管部门备案合同买受人变更为于海，于海作为案涉房产的权利人，依法可以享有对案涉房产占有、使用、收益和处分等相关权利。安东在将案涉房产出售给于海后与于海签订了房屋租赁合同，约定以月租金2500元的价格承租案涉房产，且实际部分履行了给付租金的合同义务，其在未提供证据证实双方该租赁合同具有无效或者可撤销情形下，应依照合同约定按时履行给付房租的义务。现安东仅支付1.8万元租金（含押金），尚欠付租金1.2万元，依法应给付。生效民事判决已告知安东可就其与徐丽红等人的纠纷另行主张权利，安东仅基于其认为其系案涉房产原产权人，案涉房产系被骗走为由拒不搬离案涉房产的行为，侵害了已经生效判决确认为案涉房产交易善意相对人于海的合法权益，故于海要求其搬离案涉房产并支付参照双方租赁合同约定价格计算的相应房屋占用费的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。因双方签订的租赁合同期限为2018年4月20日至2019年4月19日，至于海于2020年5月27日起诉时，合同期限已届满，双方此后未就案

已生效民事判决对于海与安东间就案涉房产交易行为已作出认定，确认于海在案涉房产交易过程中系善意相对人且支付了合理对价，案涉房产亦已在房管部门备案合同买受人变更为于海，于海作为案涉房产的权利人，依法可以享有对案涉房产占有、使用、收益和处分等相关权利。安东在将案涉房产出售给于海后与于海签订了房屋租赁合同，约定以月租金2500元的价格承租案涉房产，且实际部分履行了给付租金的合同义务，其在未提供证据证实双方该租赁合同具有无效或者可撤销情形下，应依照合同约定按时履行给付房租的义务。现安东仅支付1.8万元租金（含押金），尚欠付租金1.2万元，依法应给付。生效民事判决已告知安东可就其与徐丽红等人的纠纷另行主张

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终373号上诉人（原审被告）：安东，男，汉族，1983年6月25日出生，住威海火炬高技术产业开发区。被上诉人（原审原告）：于海，男，汉族，1978年12月27日出生，住威海市环翠区。上诉人安东因与被上诉人于海房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院(2020)鲁1091民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院……