房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2452号

当事人应按约定全面履行自己的义务。新岩凯利公司与薛永奇就3B011商铺签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。公安部《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定，建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。第十四条规定，设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。而本案中，薛永奇承租的场地在月恒正大新生活广场内，属于大型人员密集场所，根据上述规定，需进行消防验收，且新岩凯利公司提交的会议纪要中也写明消防部门须做好转型升级市场改造方案的审批、备案，故新岩凯利公司称无须进行消防验收，没有法律依据。在商厦整体未进行消防验收情况下，薛永奇承租的店铺无法正常经营，新岩凯利公司在此情况下要求薛

当事人应按约定全面履行自己的义务。新岩凯利公司与薛永奇就3B011商铺签订的《月恒正大（北京）新生活租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。公安部《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定，建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。第十四条规定，设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2452号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京新岩凯利投资管理有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路10-3号1A006。法定代表人：姚新建，经理。委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：薛永奇，男，1988年3月26日出生，汉族，北京九味尚禾餐饮管理有限公司第一分公司经理，住北京市丰台区。委托诉讼……