房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9047号

俊信公司与凤陈公司签订的《厂房租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，俊信公司按约将房屋交付凤陈公司使用，凤陈公司理应按照合同约定支付租金。租赁合同中对承租方逾期支付租金的后果进行了约定。凤陈公司认为原来合同履行过程中并未按照约定时间支付租金，俊信公司认为付款时间并未改变，凤陈公司无俊信公司同意其逾期付款的证据。因此，在凤陈公司逾期支付租金的情况下，俊信公司有权行使合同约定的单方解除权，其于2017年5月26日向凤陈公司送达“解除通知”时涉案租赁合同即告解除。之后凤陈公司虽支付截止2017年7月14日的租金，亦不影响租赁合同已解除的法律事实；俊信公司要求解除合同的诉讼请求于法有据，法院予以支持。合同解除后，凤陈公司理应从系争厂房内及时搬离，凤陈公司继续占用涉案厂房应向俊信公司支付房屋使用费，俊信公司同意使用费按原租金标准，故法院参照租赁协议中约定年使用614,250元为标准。因凤陈公司违反合同约定致提前解除合同，理应支付合同约定的相当于三个月租金的赔偿金。一审法院据此判决：一、俊信公

俊信公司与凤陈公司签订的《厂房租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，俊信公司按约将房屋交付凤陈公司使用，凤陈公司理应按照合同约定支付租金。租赁合同中对承租方逾期支付租金的后果进行了约定。凤陈公司认为原来合同履行过程中并未按照约定时间支付租金，俊信公司认为付款时间并未改变，凤陈公司无俊信公司同意其逾期付款的证据。因此，在凤陈公司逾期支付租金的情况下，俊信公司有权行使合同约定的单方解除权，其于2017年5月26日向凤陈公司送达“解除通知”时涉案租赁合同即告解除。之后凤陈公司虽支付截止2017年

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9047号上诉人(原审被告)：上海凤陈粉体材料有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：沈晓陈，总经理。委托诉讼代理人：张恒，上海睿道律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海俊信展览展示用品制作有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：高成忠，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲杰，男。上诉人上海凤……