商品房预约合同纠纷 （2015）烟民一终字第1202号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。张钟元为购买天宝置业公司开发的商品房，虽然收款收据中载明了房屋的坐落位置、总价款及付款方式，但对于商品房的基本状况、张钟元的付款时间、天宝置业公司交付房屋的时间及交付使用条件、面积差异的处理方式、违约责任等主要条款，双方未进行约定，未就买卖关系的主要内容达成合意，因此不能认定双方的商品房买卖合同已经成立，现张钟元请求退还房款，予以支持。但对于张钟元主张的利息，因双方均未提供证据证明合同不能成立的过错在对方，故天宝置业公司应按中国人民银行公布的同期存款利率返还张钟元自2011年10月8日至本判决确定的履行之日间的法定孳息，张钟元主张按银行同期贷款利率计算利息损失，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，原审法院于2015年10月8日判决：一、限烟台市天宝置业有限公司自本判决生效之日起10日内经法院退还张钟元购房款1180000元及利息236000元（利息自2011年10月8日至2015年10月8日按年利率5％计算），同时，自2015年10月9日始，至本判决确定的履行之
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。张钟元为购买天宝置业公司开发的商品房，虽然收款收据中载明了房屋的坐落位置、总价款及付款方式，但对于商品房的基本状况、张钟元的付款时间、天宝置业公司交付房屋的时间及交付使用条件、面积差异的处理方式、违约责任等主要条款，双方未进行约定，未就买卖关系的主要内容达成合意，因此不能认定双方的商品房买卖合同已经成立，现张钟元请求退还房款，予以支持。但对于张钟元主张的利息，因双方均未提供证据证明合同不能成立的过错在对方，故天宝置业公司应按中国人民银行公布的同期存款利率返还张钟元自2011年10月8日至本判决确定的履行之日间的法定
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1202号上诉人（原审被告）：烟台市天宝置业有限公司。住所地：烟台市芝罘区东林南街**号。法定代表人：王宝森，该公司经理。委托代理人：王红光，山东三和德通律师事务所律师。委托代理人：宫奇伟，山东三和德通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张钟元，无固定职业。委托代理人：曲延兴，山东同济律师事务所律师。委托代理人：杨文卿，山东同济律……