房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第03809号

朱东、李惠平签订的租房协议，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。1、关于租金的计算。朱东、李惠平在协议中约定，第二年的租金在第一年1200元／月的基础上，递增10%，按季支付，原审法院确认第二年的租金标准为1320元／月。现朱东要求李惠平支付2014年度前两个季度的租金，且李惠平表示租金是每季度月初2号支付，故2014年前两个季度的租金支付条件已成就。按合同约定，李惠平应向朱东支付两个季度的租金共计7920元。李惠平提出因红星市场公司对门面采取停水停电措施造成其损失的抗辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，在合同履行期内，红星市场公司因朱东门面手续问题就腾房向李惠平下发通知，并采取了断水断电措施一个月左右，一定程度上影响了李惠平对租赁门面的使用和收益，原审法院酌情核减李惠平一个月的租金，故李惠平应支付朱东租金6600元；2、关于租房协议的解除。本案中，朱东、李惠平虽约定租期至2014年12月31日，但李惠平在恢复供水供电使租赁房屋符合使用

朱东、李惠平签订的租房协议，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。1、关于租金的计算。朱东、李惠平在协议中约定，第二年的租金在第一年1200元／月的基础上，递增10%，按季支付，原审法院确认第二年的租金标准为1320元／月。现朱东要求李惠平支付2014年度前两个季度的租金，且李惠平表示租金是每季度月初2号支付，故2014年前两个季度的租金支付条件已成就。按合同约定，李惠平应向朱东支付两个季度的租金共计7920元。李惠平提出因红星市场公司对门面采取停水停电措施造成其损失的抗辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03809号上诉人（原审被告）李惠平。被上诉人（原审原告）朱东。委托代理人匡正兴，男，1954年4月2日出生，汉族。上诉人李惠平因与被上诉人朱东房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2014）雨民初字第01731号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。原审法院……