房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民商初字第00830号

原告广电房地产公司与被告纽宾凯公司签订的《龙安港汇城房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。广电房地产公司虽在合同履行期间将租赁房屋出售给案外人刘奇峰，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，并且广电房地产公司于2015年12月9日与刘奇峰签订了《房屋租赁合同》，取得了房屋出售后的继续使用权，依该协议广电房地产公司的售房行为也未对本案《龙安港汇城房屋租赁合同》的实际履行造成影响，故纽宾凯公司已占有使用租赁房屋，应当依约支付租金。关于广电房地产公司与纽宾凯公司签订的《龙安港汇城项目有关事宜合作合同》、《龙安港汇城项目有关事宜合作合同补充协议》，其所涉及的内容是双方就龙安港汇城项目B栋5-26层及一楼、三楼、四楼商场等房屋如何进行出租和销售的约定，上述房屋是纽宾凯公司所经营的纽宾凯酒店的主体部分，而本案《龙安港汇城房屋租赁合同》所涉租赁物为龙安港汇城项目B栋一层商场H-（7-16）轴至J-（7-16）轴之间，以及J-（1-4）轴至L-（1-

原告广电房地产公司与被告纽宾凯公司签订的《龙安港汇城房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。广电房地产公司虽在合同履行期间将租赁房屋出售给案外人刘奇峰，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，并且广电房地产公司于2015年12月9日与刘奇峰签订了《房屋租赁合同》，取得了房屋出售后的继续使用权，依该协议广电房地产公司的售房行为也未对本案《龙安港汇城房屋租赁合同》的实际履行造成影响，故纽宾凯公司已占有使用租赁房屋，应当依约支付租金。关于广电房地产公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民商初字第00830号原告：湖北广电房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽街紫薇轩。法定代表人：张传力，总经理。委托代理人：傅浩，湖北炽升律师事务所律师。委托代理人：尹述杰，湖北炽升律师事务所律师。被告：纽宾凯酒店集团（武汉）有限公司，住所地：武汉市江汉区新华路231号。法定代表人：吴斌，董事长。委托代理人：汪中斌，湖北首义律师事……