房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0112民初34142号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，蒋建荣与卢金文签订的《房屋买卖协议》、《房产买卖补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行义务、行使权利。 双方在《房屋买卖协议》约定了房款总价、支付方式及违约责任等，就房屋买卖达成了合意后，双方又签订了《房产买卖补充协议》，就房屋座落、房屋面积、交付时间、支付方式和违约责任等内容做了进一步的明确约定。 在协议履行过程中，蒋建荣已经支付了大部分的房款，且卢金文也已将涉案房屋交付给了蒋建荣。 现卢金文、卢也男、朱跃芳以蒋建荣属于限购对象以及卢金文出售涉案房屋未经卢也男、朱跃芳同意为由要求解除卢金文与蒋建荣签订的《房屋买卖协议》，而蒋建荣认为卢金文可以代表卢也男、朱跃芳，故要求继续履行协议，对此本院认为，合同的解除，或遵照当事人的合意解除，或按照合同的约定当解除条件成就时解除，或在符合法定解除情形时解除。 本案中，卢金文与蒋建荣签订的《房屋买卖协议》中并没有约定解除之条款，且根据已查明的事实，蒋建荣作为买方，在交易过程中也已按约

蒋建荣与卢金文、卢也男等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初34142号原告(反诉被告)：蒋建荣，男，1978年7月6日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：余超，上海儒君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋怡，上海儒君律师事务所律师。 被告(反诉原告)：卢金文，男，1964年9月28日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。 被告(反诉原告)：卢也男，女，1993年12月4……