房屋租赁合同纠纷 （2019）内03民终638号

双方当事人就合同的主要条款意思表示一致，合同即成立。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应恪守履行。**与赵梓伊就房屋租赁关系达成一致意见且**支付部分转租费用，租赁合同已成立。**诉称双方在合同协商过程中合同并未成立，请求赵梓伊退还转租费用，该院不予支持。根据《民法总则》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回**的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。另查明，2019年4月30日双方通过微信方式协商后，将案涉房屋登报转租。还查明，案涉房屋的钥匙一直由被上诉人赵梓伊保管。本院认为，上诉人**与被上诉人赵梓伊对转让房屋内所包含的货物及货物价格一直进行协商，但双方未能达成一致意见，合同并未成立，上诉人**该项主张有事实与法律依据，应予支持。因合同不成立，被上诉人赵梓伊应向上诉人**返还相应的费用。双方均是完全民事行为能力人，在订立合同过程中双方均应尽到注意义务，通过书面形式确定双方之间的权利与义务，故本案中双方均有过错，应当各自承担相应的责任。因双方对案涉房屋另行转租达成一致意见，并于2019年4月30日将案涉房屋登报进

双方当事人就合同的主要条款意思表示一致，合同即成立。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应恪守履行。**与赵梓伊就房屋租赁关系达成一致意见且**支付部分转租费用，租赁合同已成立。**诉称双方在合同协商过程中合同并未成立，请求赵梓伊退还转租费用，该院不予支持。根据《民法总则》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回**的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。另查明，2019年4月30日双方通过微信方式协商后，将案涉房屋登报转租。还查明，案涉房屋的钥匙一直由被上诉人赵梓伊保管。本院认为，上诉人**与被上诉人赵梓伊对转让房屋内所包含

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终638号上诉人（原审原告）：**，蒙古族，1991年1月19日出生，住乌海市。被上诉人（原审被告）：赵梓伊（曾用名赵娜珠），1990年3月8日出生，住乌海市。委托诉讼代理人：陈俐帆（曾用名陈秀玲），女，汉族，住乌海市。（系被上诉人母亲）委托诉讼代理人：刘巍，内蒙古法兴律师事务所律师。原审第三人：乌海市实验小学。法定代表人：吕生成，校长。……