房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终53号

业已生效的民事判决确定港翔公司应当向天赞公司支付租金，本案中港翔公司提供的有关租赁物无法实现租赁目的的证据，在前案中即已提出，没有出现新的情况。因此，港翔公司应当全面履行合同义务；港翔公司应付租金而未付构成违约。天赞公司主张的租金符合合同约定，其所主张违约金自动调低也于法不悖，且在法律允许范围内，故应予支持。一审法院审理后作出判决：上海港翔企业管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海天赞实业有限公司2016年1月21日至2016年10月20日的租金人民币3,375,000元及违约金（以人民币1,125,000元为基数，自2015年12月21日起计算；以人民币1,125,000元为基数，自2016年3月21日起计算；以人民币1,125,000元为基数，自2016年6月21日起计算；均按年息24%计算至判决生效之日止）。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取人民币18,520元，由上海港翔企业管理有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交证据。经本院审理查明，一审法

业已生效的民事判决确定港翔公司应当向天赞公司支付租金，本案中港翔公司提供的有关租赁物无法实现租赁目的的证据，在前案中即已提出，没有出现新的情况。因此，港翔公司应当全面履行合同义务；港翔公司应付租金而未付构成违约。天赞公司主张的租金符合合同约定，其所主张违约金自动调低也于法不悖，且在法律允许范围内，故应予支持。一审法院审理后作出判决：上海港翔企业管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海天赞实业有限公司2016年1月21日至2016年10月20日的租金人民币3,375,000元及违约金（以人民币1,125,000元为基数，自2015年12月21日起计算；以人民币1,125,000元为基数，自2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终53号上诉人（原审被告）：上海港翔企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇横港村1188号1号楼201室。法定代表人：唐正福，董事长。委托诉讼代理人：郭斌，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海天赞实业有限公司，住所地上海市金山区吕巷镇溪南路86号31幢2010室。法定代表人：赵文表，执行董事。委托诉讼代理人：周海……