房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1539号

依法成立的合同受法律保护，原告与贾忠贵之间签订的《房屋租赁协议》系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，是双方真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定，行使权利、履行义务。依据沈编办发（2008）271号《关于调整市规划和国土资源局分局所属部分事业单位机构设置的批复》，区土地储备交易中心承接区大格镇旧区改造办公室的债权债务，一审法院予以确认。现涉案房屋租赁期届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2018年1月1日涉案房屋租赁期届满时，沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心继续使用房屋，原告未提出异议，故涉案《房屋租赁协议》变为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告作为出租人，已在2018年7月31日向二被告履行了告知义务，故关于原告要求解除与贾忠贵之间《房屋租赁协议》及要求沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心腾退房屋的诉请，

依法成立的合同受法律保护，原告与贾忠贵之间签订的《房屋租赁协议》系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，是双方真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定，行使权利、履行义务。依据沈编办发（2008）271号《关于调整市规划和国土资源局分局所属部分事业单位机构设置的批复》，区土地储备交易中心承接区大格镇旧区改造办公室的债权债务，一审法院予以确认。现涉案房屋租赁期届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2018年1月1日涉案房屋租赁期届满时

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1539号上诉人（原审被告）：贾忠贵，男，1963年3月20日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：冷忠群，辽宁群英律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心，经营场所沈阳市苏家屯区桂花街186号。经营者：贾忠琛。委托诉讼代理人：冷忠群，辽宁群英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市土地储备服务中……