房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第199-202号

欧阳松池、地源商贸城公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。欧阳松池、地源商贸城公司对双方所签订的商铺租赁合同均认可已经解除，欧阳松池认为该合同于2014年6月10日地源商贸城公司单方面通知欧阳松池解除，原因是因为地源商贸城公司擅自以调整商贸城经营规划为由，通知2楼全体承租户须限期搬迁至3楼经营。欧阳松池在内的全体2楼承租户对此提出异议，但地源商贸城公司对欧阳松池及其他承租户的异议置之不理。地源商贸城公司在与欧阳松池协商未果的情形下，解除与欧阳松池的合同。地源商贸城公司称商铺租赁合同于2014年6月17日通过地源商贸城公司向欧阳松池发送公告函的形式解除，解除合同的理由是欧阳松池从商贸城正常营业以来长期不开门正常营业，严重违反了商铺租赁合同相关约定，解除合同的责任在于欧阳松池。可见欧阳松池、地源商贸城公司均认可到2014年6月17日，双方签订的商铺租赁合同已经解除。至于解除合同的原因，双方意见不一致，但根据原审庭审时地源商贸城公司陈述，地源商贸城公司确提出要求欧阳松池等二楼租户搬迁至三楼经营的方案，但因为二

欧阳松池、地源商贸城公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。欧阳松池、地源商贸城公司对双方所签订的商铺租赁合同均认可已经解除，欧阳松池认为该合同于2014年6月10日地源商贸城公司单方面通知欧阳松池解除，原因是因为地源商贸城公司擅自以调整商贸城经营规划为由，通知2楼全体承租户须限期搬迁至3楼经营。欧阳松池在内的全体2楼承租户对此提出异议，但地源商贸城公司对欧阳松池及其他承租户的异议置之不理。地源商贸城公司在与欧阳松池协商未果的情形下，解除与欧阳松池的合同。地源商贸城公司称商铺租赁合同于2014年6月17日通过地源

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第199-202号上诉人（原审被告）：深圳地源商贸城管理有限公司。法定代表人：卢清华。委托代理人：朱述行，广东荣恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳松池。委托代理人：刘波，广东生龙律师事务所律师。上诉人深圳地源商贸城管理有限公司（以下简称地源商贸城公司）因与被上诉人欧阳松池房屋租赁合同纠纷四案，不服深圳市龙岗区人民法院（20……