房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终4073号

本案中刘新风、长金公司于2010年1月4日签订的委托书，名为委托，但根据合同内容及长金公司当庭陈述称合同履行期间长金公司支付给刘新风的租金一部分是实际出租租金，一部分是由长金公司向刘新风补贴，并不符合委托合同中委托人与受托人的权利义务关系，实为房屋租赁合同。该合同中刘新风委托长金公司对其房产对外出租，实为刘新风同意长金公司对其所承租的刘新风房产进行转租。在合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，应当承担违约责任。根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不应超过承租人剩余租赁期限，故长金公司称其在合同期限内将刘新风房屋出租给第三人，租赁期限现未届满，刘新风应受此租赁期限约束，继续履行其与第三人签订的租赁协议的答辩及辩论意见，该院不予采纳。根据双方签订的协议，长金公司承租刘新风房产的租赁期间为2009年6月15日至2014年6月14日。在租赁期间届满后，长金公司应当向刘新风返还房产，按照双方合同约定，长金公司并应将所承租房产恢复原格局。其称因与第三人租期未满，仅负有将租赁合同交付刘新风并在扣除办理委托事务的合理费用后将实收租金返还

本案中刘新风、长金公司于2010年1月4日签订的委托书，名为委托，但根据合同内容及长金公司当庭陈述称合同履行期间长金公司支付给刘新风的租金一部分是实际出租租金，一部分是由长金公司向刘新风补贴，并不符合委托合同中委托人与受托人的权利义务关系，实为房屋租赁合同。该合同中刘新风委托长金公司对其房产对外出租，实为刘新风同意长金公司对其所承租的刘新风房产进行转租。在合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，应当承担违约责任。根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不应超过承租人剩余租赁期限，故长金公司称其在合同期限内将刘新风房屋出租给第三人，租赁

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4073号上诉人（原审被告）河南长金置业有限公司。法定代表人王小兵，董事长。委托代理人赵明华，北京市中创（郑州）律师事务所律师。委托代理人朱双阳，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘新风，男，汉族，1975年3月19日生。委托代理人姜辰亮，郑州市二七区大学路法律服务所法律工作者。上诉人河南长金置业有限公司（以下简称……