房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终12798号

王赞、刘蔓签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。房屋租赁合同约定的租赁期限为三年，王赞向刘蔓支付租金至2020年5月16日，并于2020年4月18日告知刘蔓不再续租，实际为王赞提前告知刘蔓支付的租金期满后要解除合同，且王赞在2020年5月16日前搬出涉案房屋，故双方的租赁合同应自2020年5月16日解除。王赞提前解除合同，构成违约，应当承担违约责任。因租赁合同仅约定王赞提前解除合同的，应提前30日通知对方，并支付违约金，但并未明确约定违约金的计算方式或者金额，因刘蔓未提供证据证明王赞违约给其造成的具体损失，结合合同约定及履行情况，故酌情判令王赞承担违约金7500元，在王赞支付的押金中扣除后，刘蔓应返还王赞押金7500元。对刘蔓要求王赞支付违约金37520元的反诉请求，不予支持。双方合同约定，租赁期满或合同解除后，王赞应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。租赁期间王赞在房屋内安装的玻璃隔断，属自行添附，其提前解除合同应连同房屋一并返还刘蔓，现要求刘蔓支付相应价款，不符合合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四

王赞、刘蔓签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。房屋租赁合同约定的租赁期限为三年，王赞向刘蔓支付租金至2020年5月16日，并于2020年4月18日告知刘蔓不再续租，实际为王赞提前告知刘蔓支付的租金期满后要解除合同，且王赞在2020年5月16日前搬出涉案房屋，故双方的租赁合同应自2020年5月16日解除。王赞提前解除合同，构成违约，应当承担违约责任。因租赁合同仅约定王赞提前解除合同的，应提前30日通知对方，并支付违约金，但并未明确约定违约金的计算方式或者金额，因刘蔓未提供证据证明王赞违约给其造成的具体损失，结合合同约定及履行情况，故酌情判

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12798号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘蔓，女，1974年10月2日出生，汉族，住沈阳市和平区彩塔街28-5号2-5-2，现住北京市昌平区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王赞，男,1989年8月15日出生，汉族，住渭南市大荔县双泉镇蔡庄村二组，现住西安市碑林区。上诉人刘蔓因与被上诉王赞房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法……