房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终10256号

由于宋艳于2018年6月18日病故，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条：“在诉讼中，一方当事人死亡……被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效”之规定，王媛作为宋艳第一顺序唯一法定继承人以原告身份参加诉讼符合法律规定，一审法院在此予以明确。对于本诉《ＳＨＯＰＳ租赁合同》的效力问题，被告宝洛莎公司提出宋艳在未经房屋所有权人同意的情况下进行转租，存在效力瑕疵的抗辩，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，人民法院不予支持。”的规定，本案中，从原告提交的《证明》来看，涉案房屋的出租人即南疆招待所已明确知晓涉案房屋转租韩影宫公司即被告宝洛莎公司的事实，且无证据证明出租人在六个月内提出异议的情况下，一审法院对被告的该项抗辩不予支持。从合同内容上看，案外人瑞尔玛公司与宋艳签订的《房屋（商铺）租赁合同》的租期为2011年6月1日至2016年5月30日，而原告与被告宝洛莎公司签订的《ＳＨＯＰＳ租

由于宋艳于2018年6月18日病故，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条：“在诉讼中，一方当事人死亡……被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效”之规定，王媛作为宋艳第一顺序唯一法定继承人以原告身份参加诉讼符合法律规定，一审法院在此予以明确。对于本诉《ＳＨＯＰＳ租赁合同》的效力问题，被告宝洛莎公司提出宋艳在未经房屋所有权人同意的情况下进行转租，存在效力瑕疵的抗辩，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终10256号上诉人（原审被告、反诉原告）：昆明宝洛莎企业管理有限公司。住所地：云南省昆明市五华区青年路253号西南林航大厦二层。统一社会信用代码：9153010268125032X7。法定代表人：张进杰。委托诉讼代理人：刘晓炜，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：文甲男，男，1984年6月17日出生，汉族，身份证登记……