房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终3296号

（一）依据已生效的烟台中院（2015）烟民一终字第177号民事判决书，嘉诚公司对涉案房屋的所有权早于案外人周某取得涉案房屋所有权的时间，故嘉诚公司在奇山办事处将涉案房屋向法院提供担保前已与周其海签订的《房屋租赁合同》有效，在嘉诚公司明确表示允许周其海转租的情况下，周其海与张明之间针对涉案房屋在2009年12月24日签订的《房屋转租协议》亦有效，双方均应按该协议内容履行各自的权利和义务。（二）《房屋转租协议》履行过程中，张明虽于2013年7月向周其海告知了涉案房屋新的产权人要求腾迁或与其重新签订租赁合同的事宜，但张明至今未通知周其海解除上述《房屋转租协议》，亦未向周其海缴纳2013年12月31日至2015年12月31日间的房屋租金249177元（121550元+127627元）的事实清楚，但因周其海在张明明确向其告知涉案房屋新的产权人向张明主张权利的情况下，怠于履行相应的协调义务，亦未积极主张对涉案房屋享有的收益权证据充分，有录像资料佐证。故张明向周其海交纳的涉案房屋履约保证金10000元，周其海无权扣留，应抵作租金；现周其海请求张明支付2013年12月31日至2015年12月31日间的

（一）依据已生效的烟台中院（2015）烟民一终字第177号民事判决书，嘉诚公司对涉案房屋的所有权早于案外人周某取得涉案房屋所有权的时间，故嘉诚公司在奇山办事处将涉案房屋向法院提供担保前已与周其海签订的《房屋租赁合同》有效，在嘉诚公司明确表示允许周其海转租的情况下，周其海与张明之间针对涉案房屋在2009年12月24日签订的《房屋转租协议》亦有效，双方均应按该协议内容履行各自的权利和义务。（二）《房屋转租协议》履行过程中，张明虽于2013年7月向周其海告知了涉案房屋新的产权人要求腾迁或与其重新签订租赁合同的事宜，但张明至今未通知周其海解除上述《房屋转租协议》，亦未向周其海缴纳2013年12月31日

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3296号上诉人（原审被告、反诉原告）：张明，男，1962年12月4日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张霞，山东通世律师事务所律师。委托诉讼代理人：于建青，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周其海，男，1967年7月26日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王霞，山东宏邦律师事务所律师。上诉人……