房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3124号

本案系房屋租赁合同纠纷。争议焦点是：1、本案厂房租赁合同是否有效？逄锋是否有权解除？2、逄锋主张的滞纳金损失如何计算？ 关于焦点1。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”本案中，逄锋建设房屋时未取得相关审批手续，故依法应认定原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，海纳昌顺公司应腾退厂房，将租赁厂房返还给逄锋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，虽然涉案租赁合同无效，但海纳昌顺公司仍需参照合同约定的租金标准向逄锋支付实际使用房屋

本案系房屋租赁合同纠纷。争议焦点是：1、本案厂房租赁合同是否有效？逄锋是否有权解除？2、逄锋主张的滞纳金损失如何计算？ 关于焦点1。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”本案中，逄锋建设房屋时未取得相关审批手续，故依法应认定原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3124号 上诉人（原审被告）：青岛海纳昌顺电器有限公司，住所地青岛市黄岛区，统一社会信用代码：91xx7N。 法定代表人：孙青娟，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：万维青，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施燕，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：逄锋，男，1971年1月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上……