房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1738号

陈旭、钧通公司签订的上述《商铺租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。从本案现有证据来看，陈旭在承租使用涉案的广州市越秀区永福路东侧、自编伟福国际汽配城第07号商铺期间，因商铺所在场地产权人中国人民解放军95107部队根据中央军委的通知要求收回涉案场地，从而导致陈旭无法继续承租使用涉案商铺。上述《商铺租赁合同》约定，因水电、通讯等无法正常使用或造成的陈旭财产损失或人身损害等原因系政府设施影响或非钧通公司原因造成的，钧通公司不承担相关责任，而本合同约定的各项收费不因此而减免。因此，陈旭未能继续承租使用涉案商铺系因不可归责于钧通公司的原因所引致。此外，陈旭亦未能提供相应证据证明其所受装修损失及预期利润损失的具体金额，故陈旭现要求钧通公司赔偿装修损失及预期利润损失的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于陈旭要求钧通公司按使用时间比例退还预收租金45000元的诉讼请求，因上述《补充协议》明确约定“乙方确认已方在与甲方磋商、签订本合同过程中向甲方支付的非本合同约定项目之款项已平摊到租赁期间的租金等费用中，该款项系乙方在甲方充分告知款项之用途和支付结果后自愿支付，

陈旭、钧通公司签订的上述《商铺租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。从本案现有证据来看，陈旭在承租使用涉案的广州市越秀区永福路东侧、自编伟福国际汽配城第07号商铺期间，因商铺所在场地产权人中国人民解放军95107部队根据中央军委的通知要求收回涉案场地，从而导致陈旭无法继续承租使用涉案商铺。上述《商铺租赁合同》约定，因水电、通讯等无法正常使用或造成的陈旭财产损失或人身损害等原因系政府设施影响或非钧通公司原因造成的，钧通公司不承担相关责任，而本合同约定的各项收费不因此而减免。因此，陈旭未能继续承租使用涉案商铺系因不可归责于钧通公司的原因所引致。此外，陈旭亦未能提供相

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1738号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈旭，男，1968年11月8日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：陈聪明，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市钧通房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区天河路1号708-717房自编A17-1房。法定代表人：张梅香，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘晓燕，广东金桥……