房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2454号

五行公司、瑞亚公司签订的租赁协议是双方的真实意思表示。关于合同效力问题，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中租赁标的物自编第15栋、16栋，没有报建资料。根据上述规定，双方签订的合同涉及上述两个部位的为无效合同，其余部分为有效合同。由于瑞亚公司拖欠租金，构成违约，故五行公司要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据上述规定，瑞亚公司使用了案涉场地，五行公司要求瑞亚公司按合同约定的标准支付相应的租金或使用费有法律依据，一审法院予以支持。对于瑞亚公司抗辩五行公司可在租赁保证金中扣除应支付的租金问题，因合同第三条约定在租赁保证金中扣除应支付的欠租是五行公司的权利，并非五行公司的义务，因此，五行公司选择不在租赁保证金中扣除应支付的租金并无不当。

五行公司、瑞亚公司签订的租赁协议是双方的真实意思表示。关于合同效力问题，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中租赁标的物自编第15栋、16栋，没有报建资料。根据上述规定，双方签订的合同涉及上述两个部位的为无效合同，其余部分为有效合同。由于瑞亚公司拖欠租金，构成违约，故五行公司要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2454号上诉人（原审被告）：广东瑞亚传媒发展有限公司，住所地广州市荔湾区花地大道南路187号自编2栋101房。法定代表人：林战辉，职务总经理。委托诉讼代理人：谢昕，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州五行数字创意园有限公司，住所地：广州市荔湾区龙溪东路48号101房。法定代表人：吴煜钊，职务董事长。委托诉讼代理人：……