房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终11071号

朱志涛与夜书寅通过口头约定就房屋租赁事宜达成一致意见，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，构成合法有效的租赁合同关系，依法应予以保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定“…视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同…。”朱志涛于2020年8月16日将案涉房屋退还给夜书寅，朱志涛亦接收，故原、夜书寅的租赁合同关系解除。关于朱志涛主张夜书寅支付其押金1300元的诉讼请求，夜书寅亦认可，应予退还。关于夜书寅辩称长沙发损失、两个短沙发及一个茶几丢失朱志涛应予赔偿的意见，根据其提供的证据，长沙发确有损失，但未有证据证明双方交接时长沙发的状况及两个短沙发、茶几是否存在或丢失的事实，为避免诉累，结合本案实际，酌情认定夜书寅损失200元，在应退还朱志涛押金中予以扣减。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告夜书寅于本判决生效后十日内向原告朱志涛给付1100元；二、驳

朱志涛与夜书寅通过口头约定就房屋租赁事宜达成一致意见，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，构成合法有效的租赁合同关系，依法应予以保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定“…视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同…。”朱志涛于2020年8月16日将案涉房屋退还给夜书寅，朱志涛亦接收，故原、夜书寅的租赁合同关系解除。关于朱志涛主张夜书寅支付其押金1300元的诉讼请求，夜书寅亦认可，应予退还。关于夜书寅辩称长沙发损失、两个短沙发及一个茶几丢失朱志涛应予赔偿的意见，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11071号上诉人（原审被告）：夜书寅，男，1955年6月2日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审原告）：朱志涛，男，1978年9月5日出生，汉族，住河北省晋州市。上诉人夜书寅因与被上诉人朱志涛房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2021）陕0112民初3733号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代……