房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02361号

郁晓芳、盘石公司于2012年3月20日签订的商铺联营合同，约定盘石公司将人民路458号新象城项目一层1F-13商铺给郁晓芳经营使用，郁晓芳向盘石公司支付商铺使用费、经营管理费、物业管理费，该合同内容系租赁合同性质，合同成立、有效，双方均应按约履行。合同履行期内，盘石公司未按其承诺的2012年5月28日开业，郁晓芳承租商铺用以“经营生活用品及食品类增昌台湾生活馆品牌”的合同目的不能实现，盘石公司的行为已经构成严重违约。盘石公司抗辩主张其已于2012年12月5日开业，但即使开业属实，与盘石公司承诺的开业时间也已超期达6个月之久，同样构成严重违约，故原审法院对于郁晓芳要求解除合同的诉讼请求，予以准许。合同解除后，盘石公司应当向郁晓芳返还已经支付的装修押金5000元、租金73356元，并赔偿郁晓芳损失。因盘石公司未按期开业，郁晓芳对商铺进行的装修实际未能用于店铺经营，合同解除后也无法继续使用，郁晓芳投入的装修费用应认定为郁晓芳的损失。现郁晓芳要求按苏州市价格认证中心对固定装修现值评估金额60836元予以赔偿，原审法院予以准许。郁晓芳为经营食品类店铺而购买的食品因未能如期开业而过期或即将到期，郁

郁晓芳、盘石公司于2012年3月20日签订的商铺联营合同，约定盘石公司将人民路458号新象城项目一层1F-13商铺给郁晓芳经营使用，郁晓芳向盘石公司支付商铺使用费、经营管理费、物业管理费，该合同内容系租赁合同性质，合同成立、有效，双方均应按约履行。合同履行期内，盘石公司未按其承诺的2012年5月28日开业，郁晓芳承租商铺用以“经营生活用品及食品类增昌台湾生活馆品牌”的合同目的不能实现，盘石公司的行为已经构成严重违约。盘石公司抗辩主张其已于2012年12月5日开业，但即使开业属实，与盘石公司承诺的开业时间也已超期达6个月之久，同样构成严重违约，故原审法院对于郁晓芳要求解除合同的诉讼请求，予以准许

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02361号上诉人（原审被告）苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路458号1008室。法定代表人吴辰，总经理。委托代理人于路。委托代理人彭琤。被上诉人（原审原告）郁晓芳。委托代理人袁强。上诉人苏州盘石商业管理有限公司因与被上诉人郁晓芳房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0593号民事判决，……