房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民一终字第404号

根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，艾伍妹父子以拒收租金、断电、堵塞通道等方式表明其不履行合同，袁先奎夫妇可以在履行期限届满之前要求解除合同并要求其承担违约责任。双方签订租期十年的房屋租赁合同，每年租金1万元。双方已履行合同四年，尚有六年租赁期未履行。艾伍妹、陈德权现以袁先奎夫妇的生产活动导致有毒有害气体及颗粒排放为由，拒绝履行房屋租赁合同约定的剩余期限。因艾伍妹父子未举证证明袁先奎夫妇的生产带来环境污染，艾伍妹父子构成违约，故应承担相应的违约责任。对违约金条款，艾伍妹父子虽然没有直接主张合同违约金过高，但其辩称不存在违约及袁先奎夫妇违约等辩称理由包含了不承担违约金的主张。袁先奎夫妇主张100000元的违约金远超过艾伍妹父子从合同履行中所获的利益，本院根据双方当事人的履行情况和损失对违约金的金额作适当调整。考虑到双方未履行的合同租赁期限、艾伍妹从合同租赁中取得的实际收益、袁先奎夫妇重新租赁房屋的成本等因素，酌情支持60000元的违约金。袁先奎夫妇主张厂房搬迁产生的损失，实际上是因艾伍妹父子违约造成的损失。因约定违约金与补偿性法定损害赔偿金都是以补偿性为基础，厂房搬迁损失在违

根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，艾伍妹父子以拒收租金、断电、堵塞通道等方式表明其不履行合同，袁先奎夫妇可以在履行期限届满之前要求解除合同并要求其承担违约责任。双方签订租期十年的房屋租赁合同，每年租金1万元。双方已履行合同四年，尚有六年租赁期未履行。艾伍妹、陈德权现以袁先奎夫妇的生产活动导致有毒有害气体及颗粒排放为由，拒绝履行房屋租赁合同约定的剩余期限。因艾伍妹父子未举证证明袁先奎夫妇的生产带来环境污染，艾伍妹父子构成违约，故应承担相应的违约责任。对违约金条款，艾伍妹父子虽然没有直接主张合同违约金过高，但其辩称不存在违约及袁先奎夫妇违约等辩称理由包含了不承担违约金的主张。袁先奎夫

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民一终字第404号上诉人（原审原告）袁先奎上诉人（原审原告）杨印江被上诉人（原审被告）艾伍妹被上诉人（原审被告）陈德权上诉人袁先奎、杨印江因与被上诉人艾伍妹、陈德权房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省江口县人民法院（2014）江民初字第234号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审查明，袁先奎与袁……