房屋租赁合同纠纷 （2014）昌中民一终字第868号

经原、被告双方口头协议，原告将其承租的农六师医院院内综合楼一、二层部分房屋转租给被告经营宾馆，双方已经形成转租关系，双方约定转租费包括装修费共计150000元，2011年11月17日被告已经给付原告装修款120000元，属于合同的实际履行，故该转租行为合法有效。后被告给原告出具了借条一张，确认还欠原告转让费30000元，该款被告应当予以偿还。关于原告主张的利息，因被告出具的借条中虽对利息未进行约定，但双方约定了还款期限为2012年10月31日，故被告未按约定时间还款系违约，因违约造成的损失应当予以赔偿，为此原告以利息为损失请求，可按中国人民银行同期同类贷款利息损失予以支持。被告抗辩该款已经还清，但未提供相应的证据予以证实。同时证人谢斌同与原被告均有亲属关系，谢斌同出庭证明其见证了原被告双方转让宾馆的事宜，且证明被告出具借条，欠原告30000元的事实。故原审法院判决：一、被告杨德云于本判决生效后十日内向原告文明偿付转让费30000元；二、被告杨德云于本判决生效后十日内向原告文明按中国人民银行同期同类贷款利率支付该30000元欠款自2012年11月1日起至本判决确定之日的利息；三、驳回原告

经原、被告双方口头协议，原告将其承租的农六师医院院内综合楼一、二层部分房屋转租给被告经营宾馆，双方已经形成转租关系，双方约定转租费包括装修费共计150000元，2011年11月17日被告已经给付原告装修款120000元，属于合同的实际履行，故该转租行为合法有效。后被告给原告出具了借条一张，确认还欠原告转让费30000元，该款被告应当予以偿还。关于原告主张的利息，因被告出具的借条中虽对利息未进行约定，但双方约定了还款期限为2012年10月31日，故被告未按约定时间还款系违约，因违约造成的损失应当予以赔偿，为此原告以利息为损失请求，可按中国人民银行同期同类贷款利息损失予以支持。被告抗辩该款已经还清

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第868号上诉人（原审被告）：杨德云。委托代理人：谢凤萍，系上诉人杨德云之妻。委托代理人：严环，新疆铭望铨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文明。委托代理人：魏莲花，新疆金诚信律师事务所律师。上诉人杨德云因房屋租赁合同纠纷一案，不服奇台县人民法院（2014）奇民二初字第507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月1……