房屋租赁合同纠纷 （2020）浙06民终4497号

原、被告签订的两份《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。本案中，案涉的两份租赁协议均已实际履行完毕，双方亦就腾退交接事项达成了一致意见，即由原告退还押金1000元后，再另行支付被告2500元，两套房屋内的所有财产归原告所有，被告延迟腾退两套房屋的占有使用费原告亦不再收取。现原告认为其作出上述意思表示系基于被告及其丈夫的胁迫，并非其真实意思表示，但并未提供任何证据予以证明，故本院其该项主张不予采信，对其要求被告拿走房屋内电视机、洗衣机、卧室内可活动家具，支付延期腾退的房屋占有使用费及归还3500元的诉请，不予支持。对于原告要求被告归还202室冰箱一台的诉请，本院认为，双方在进行腾退交接时，原告理应对房屋内财产进行清点，但原告既未在清点时及时提出房屋内缺少冰箱，事后亦未能提供充分证据证明被告在腾退前搬走了冰箱，应当承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告归还冰箱的诉请，本院亦难以支持。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原

原、被告签订的两份《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。本案中，案涉的两份租赁协议均已实际履行完毕，双方亦就腾退交接事项达成了一致意见，即由原告退还押金1000元后，再另行支付被告2500元，两套房屋内的所有财产归原告所有，被告延迟腾退两套房屋的占有使用费原告亦不再收取。现原告认为其作出上述意思表示系基于被告及其丈夫的胁迫，并非其真实意思表示，但并未提供任何证据予以证明，故本院其该项主张不予采信，对其要求被告拿走房屋内电视机、洗衣机、卧室内可活动家具，支付延期腾退的房屋占有使用费及归还3500元的诉请，不予支持。对于原告要

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4497号 上诉人（原审原告）：孙建明，男，1953年7月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被上诉人（原审被告）：杨雪萍，女，1977年1月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：何正桥，浙江中绍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何正祥，浙江中绍律师事务所律师。 上诉人孙建明与被上诉人杨雪萍房屋租赁合同纠纷一案，不服绍……