房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5001号

沈益民与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于沿街商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对租赁合同是否应当解除；原审被告欠付租金数额及违约金计算；各原审被告是否应在本案中承担支付租金、违约金的责任等均存在争议，故列项分析如下：一、《苏州国际精品批发城租赁合同》是否应予解除。沈益民主张因原审被告方未按合同约定支付租金，故其有权要求解除合同，原审被告方返还涉案商铺，并将商铺回归至初始、空置的状态。名品城公司主张其公司为租赁合同的实际履行方，对欠付租金的事实不持异议，但认为租赁合同并未到期，双方应继续履行合同。惠龙实业公司、惠龙投资公司认为其两公司并未实际控制过商铺，且因合同即将到期，沈益民要求解除合同无实际意义。对此，原审法院认为，根据《商品房买卖合同》、《苏州国际精品批发城租赁合同》及其补充协议，以及沈益民出具的《同意函》，可知沈益民在购买商铺的同时，即与乐成公司签订委托租赁、管理合同，属明知售后整体包租。沈益民作为有民事行为能力的成人，应该对涉案商铺出租、今后发生纠纷处理具有整体协调性具有预见，亦应

沈益民与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于沿街商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对租赁合同是否应当解除；原审被告欠付租金数额及违约金计算；各原审被告是否应在本案中承担支付租金、违约金的责任等均存在争议，故列项分析如下：一、《苏州国际精品批发城租赁合同》是否应予解除。沈益民主张因原审被告方未按合同约定支付租金，故其有权要求解除合同，原审被告方返还涉案商铺，并将商铺回归至初始、空置的状态。名品城公司主张其公司为租赁合同的实际履行方，对欠付租金的事实不持异议，但认为租赁合同并未到期，双方应继续履行合同。惠

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5001号上诉人（原审被告）：江苏惠龙实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东环路328号东环大厦。法定代表人：李文龙，董事长。上诉人（原审被告）：苏州工业园区惠龙投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东兴路23号。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：奚正辉，远闻（上海）律师事务所律师。（代理上述二上诉人）委托诉讼代理人：赫少……