房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2219号

巢湖市徽商房地产开发有限公司与徐岗2010年10月10日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。巢湖市徽商房地产开发有限公司在租赁期内依约交付租赁物，徐岗应当依照约定支付租赁费。巢湖市徽商房地产开发有限公司诉请徐岗支付差欠的2014年、2015年应予支付的租赁费316427元、332247元，予以支持。徐岗辩称其个人不应作为被告，其与巢湖市徽商房地产开发有限公司签订《租赁合同》系法人代表的职务行为，该《租赁合同》约定的权利、义务应由4巢湖市汉爵餐饮服务管理有限公司承担。该院认为，涉案《租赁合同》的签字双方是巢湖市徽商房地产开发有限公司和徐岗，且合同签订于巢湖市汉爵餐饮服务有限公司成立前，故根据合同相对性原理，巢湖市徽商房地产开发有限公司诉请巢湖市汉爵餐饮服务管理有限公司共同承担责任，该院不予支持，徐岗辩称不承担责任的意见，不予采纳。徐岗提出租赁物装修费用应由巢湖市徽商房地产开发有限公司承担的辩称意见，该院认为徐岗主张装修费与本案巢湖市徽商房地产开发有限公司主张租赁费没有关联，不属于本案处理的范围。徐岗未能在约定期

巢湖市徽商房地产开发有限公司与徐岗2010年10月10日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。巢湖市徽商房地产开发有限公司在租赁期内依约交付租赁物，徐岗应当依照约定支付租赁费。巢湖市徽商房地产开发有限公司诉请徐岗支付差欠的2014年、2015年应予支付的租赁费316427元、332247元，予以支持。徐岗辩称其个人不应作为被告，其与巢湖市徽商房地产开发有限公司签订《租赁合同》系法人代表的职务行为，该《租赁合同》约定的权利、义务应由4巢湖市汉爵餐饮服务管理有限公司承担。该院认为，涉案《租赁合同》的签字双方是巢湖市徽商房地

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2219号上诉人（原审被告）：徐岗，男，1977年6月14日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。委托诉讼代理人：陆腊，安徽焦纪明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巢湖市徽商房地产开发有限公司，住所地安徽省巢湖市向阳南路国际花城19-10号，组织机构代码78109577-X。法定代表人：宋建军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗仁国，安……