商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终2351号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按照合同第十一条的约定向被告交付房屋，庭审中被告提交的竣工验收备案表系复印件，原告不予认可，经法庭要求，被告庭后亦未提交原件予以核实，应承担举证不利的法律后果，即被告提交的证据不足以证明案涉房屋具备合同第十一条约定的交付条件，对其辩称已符合交付条件的意见，不予采纳。根据合同第十三条的约定，被告应向原告支付违约金，即从2020年1月1日起按原告已付款312512元日万分之向原告支付逾期交房违约金，直至房屋符合交房条件并通知原告之日止。如原告在此之前接收房屋，则逾期交房违约金计算至其接收房屋之日止。对于原告诉请要求确认合同第十二条无效，因该约定不违反法律及行政法规的强制性规定，故对该诉请不予支持。关于原告的第二项诉请，庭审中，被告陈述其未向原告收取过三通费，原告亦未提交证据证明其向被告缴纳了三通费，原告的该项诉请，无诉的利益，故对原告的该项诉请，不予支持。关于原告主张要求被告赔偿因房屋延期产生的各项费用，合同对于延期交房被告

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按照合同第十一条的约定向被告交付房屋，庭审中被告提交的竣工验收备案表系复印件，原告不予认可，经法庭要求，被告庭后亦未提交原件予以核实，应承担举证不利的法律后果，即被告提交的证据不足以证明案涉房屋具备合同第十一条约定的交付条件，对其辩称已符合交付条件的意见，不予采纳。根据合同第十三条的约定，被告应向原告支付违约金，即从2020年1月1日起按原告已付款312512元日万分之向原告支付逾期交房违约金，直至房屋符合交房条件并通知原告之日

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2351号上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中坝路99号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县，该公司员工。委托诉讼代理人：喻泽斌，男，1994年11月24日出生，苗族，住贵州省水城县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李公平……