房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4731号

当事人的合法权利受法律保护。本案诉争的房屋系建设单位开发建设后通过协议的方式划归给小区全体业主所有，业主对该房屋依法享有所有权。新百花园业委会作为小区业主大会选举产生的机构有权依法以其名义向郝向联、新百花幼儿园主张权利。赫向联承租的涉案房屋和场地期限届满后，其应当将房屋和场地交还。虽然新百花园业委会和赫向联就涉案的房屋和场地约定了优先承租权，但优先承租权既非一种法定的形成权，也不是一种绝对权，而是一种优先缔结合约的权利。法律虽然没有赋予承租人优先租赁权，但也没有禁止当事人约定优先租赁权，根据意思自治的原则，合同中关于优先承租权的约定合法有效，双方之间约定的同等条件下的优先承租权应当得到保护，但要考虑“同等条件”。根据新百花园业委会和赫向联之间合同的约定，优先承租权的前提必须是同等条件下的优先。在双方合同到期前，双方已就涉案房屋是否由赫向联续租进行过磋商，但因赫向联的出价低于新百花园业委会的报价，双方没有就续租涉案房屋达成一致的意见，新百花园业委会从提高资产的使用效益、促进资产的保值增值出发，依法定程序将涉案房屋公开招租，既符合国家政策和法律的规定，也符合常理，赫向联在明知新百花园业委会

当事人的合法权利受法律保护。本案诉争的房屋系建设单位开发建设后通过协议的方式划归给小区全体业主所有，业主对该房屋依法享有所有权。新百花园业委会作为小区业主大会选举产生的机构有权依法以其名义向郝向联、新百花幼儿园主张权利。赫向联承租的涉案房屋和场地期限届满后，其应当将房屋和场地交还。虽然新百花园业委会和赫向联就涉案的房屋和场地约定了优先承租权，但优先承租权既非一种法定的形成权，也不是一种绝对权，而是一种优先缔结合约的权利。法律虽然没有赋予承租人优先租赁权，但也没有禁止当事人约定优先租赁权，根据意思自治的原则，合同中关于优先承租权的约定合法有效，双方之间约定的同等条件下的优先承租权应当得到保护，但

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4731号上诉人（原审被告）赫向联，女，1967年6月27日生，满族，南京市建邺区新百花园幼儿园园长。上诉人（原审被告）南京市建邺区新百花园幼儿园，住所地南京市建邺区应天大街**号。法定代表人赫向联，该园园长。以上两上诉人共同委托代理人汤卫东，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市新百花园住宅小区业主委员会，住南京市建……