房屋租赁合同纠纷 （2015）内民终字第148号

租赁房屋的产权人吴淑君、李泰在房屋租赁期间将房屋出售给内江村镇银行，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条及最高人民法院《关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，君悦宾馆的合伙承租人郑光辉、李泰依法可以要求受让人内江村镇银行继续履行原租赁合同，但内江村镇银行已将所购房屋改装为银行办公用房使用，是不可逆转的事实，继续履行原租房协议已不可能，必然会给郑光辉、李泰造成经济损失，现郑光辉请求赔偿损失，本应予以支持，但该损失属于经营宾馆的经营性损失，造成该损失的根源和责任在于吴淑君、李泰在合伙经营期间事前未告知合伙人，并未经合伙人同意的情况下出售、关闭君悦宾馆的违约行为所致，而在郑光辉与李泰合伙纠纷一案中，已支持了郑光辉的全部经营损失包括未履行合同期间的预期可得利益，且该损失已由责任方李泰向受损人郑光辉支付完毕，故郑光辉在本案中的损失赔偿请求系重复性的请求，依法不予支持。李泰是造成宾馆经营损失的责任方和违约者，不能继续履行租房协议的损失理应自行承担，其请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若

租赁房屋的产权人吴淑君、李泰在房屋租赁期间将房屋出售给内江村镇银行，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条及最高人民法院《关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，君悦宾馆的合伙承租人郑光辉、李泰依法可以要求受让人内江村镇银行继续履行原租赁合同，但内江村镇银行已将所购房屋改装为银行办公用房使用，是不可逆转的事实，继续履行原租房协议已不可能，必然会给郑光辉、李泰造成经济损失，现郑光辉请求赔偿损失，本应予以支持，但该损失属于经营宾馆的经营性损失，造成该损失的根源和责任在于吴淑君、李泰在合伙经营期间事前未告知合伙人，并未经合伙人同意的情况下出售、关闭君悦宾馆的违

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第148号上诉人（原审原告）郑光辉，女，1950年12月14日出生，汉族，四川省资中县人。委托代理人杨宗文，男，1949年5月4日出生，汉族，四川省资中县人，系郑光辉之夫。被上诉人（原审被告）内江兴隆村镇银行股份有限公司。住所地：内江市市中区。法定代表人连林，董事长。委托代理人冉强，四川平新律师事务所律师。原审原告李泰，男，1949年9……