房屋租赁合同纠纷 （2021）辽05民终435号

可以明确张立贤与柳佳君和黄素秋于2019年9月5日签订房屋租赁协议书，约定租赁期限为两年，自2019年9月5日起至2021年9月5日止，月租金3000元，该协议不违反法律规定，双方应按照租赁合同履行各自的义务，因此首先应考量柳佳君提出的相应减免租金情形是否成立。柳佳君向原审法院共提出以下抗辩意见：一是根据2020年6月29日张立贤书写的收条内容为“临时租金”，据此可以确定双方已解除原房屋租赁协议，双方转为不定期租赁合同关系；二是疫情期间双方已经达成减免租金协议；三是张立贤在签订合同时门前地号已由他人使用，该行为对柳佳君和黄素秋构成欺诈；四是租赁房屋曾发生跑水给柳佳君和黄素秋造成相关损失。分别论述如下：一、是否因收条内容为“临时租金”而确定双方已解除原房屋租赁协议。因案涉房屋租赁协议书中未约定协议解除条款同时案件亦不存在法定解除情形，故仅考量双方是否符合协商一致解除租赁合同情形。因“临时”二字有多种含义，可以解释为按张立贤理解解释也可以按柳佳君、黄素秋理解解释，无法确认“临时”即为双方存在协议解除租赁合同的含义。在柳佳君、黄素秋无其他证据予以佐证且张立贤不予认可的情况下，对该抗辩理由不予

可以明确张立贤与柳佳君和黄素秋于2019年9月5日签订房屋租赁协议书，约定租赁期限为两年，自2019年9月5日起至2021年9月5日止，月租金3000元，该协议不违反法律规定，双方应按照租赁合同履行各自的义务，因此首先应考量柳佳君提出的相应减免租金情形是否成立。柳佳君向原审法院共提出以下抗辩意见：一是根据2020年6月29日张立贤书写的收条内容为“临时租金”，据此可以确定双方已解除原房屋租赁协议，双方转为不定期租赁合同关系；二是疫情期间双方已经达成减免租金协议；三是张立贤在签订合同时门前地号已由他人使用，该行为对柳佳君和黄素秋构成欺诈；四是租赁房屋曾发生跑水给柳佳君和黄素秋造成相关损失。分别论

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终435号 上诉人（原审被告）柳佳君，女，1978年6月11日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。 上诉人（原审被告）黄素秋，女，1969年9月22日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市第三纺织厂退休职工，现住辽宁省本溪市明山区。 二上诉人共同委托诉讼代理人刘俊男，本溪市明山区明达法律服务所法律工作者。 被上诉……