房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3510号

王有、徐顺权签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。王有缴纳租金后，租赁房屋被查封，王有无法正常使用，故其要求退还剩余租金于法有据。关于房屋查封时间，双方均认可发生在大兴火灾发生后，王有亦提交照片、录像予以佐证，故法院对王有称查封时间为2017年11月23日予以采信。租赁合同现已到期，故王有要求退还押金，并无不当，法院予以支持。关于装修损失，王有未提交充足证据予以证明，故对该项诉讼请求法院不予支持。据此，一审法院于2020年10月判决：一、徐顺权于判决生效之日起七日内退还王有押金50000元；二、徐顺权于判决生效之日起七日内退还王有租金218055元；三、驳回王有其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，徐顺权向本院提交如下证据：1.蔡增路出具的情况说明，欲证明其享有合法转租权，案涉房屋不能使用并非其造成；2.案涉房屋内部照片若干，欲证明房屋装修及损坏情况。王有对蔡增路的证明表示认可，但对于照片的证明目的不予认可，其表示

王有、徐顺权签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。王有缴纳租金后，租赁房屋被查封，王有无法正常使用，故其要求退还剩余租金于法有据。关于房屋查封时间，双方均认可发生在大兴火灾发生后，王有亦提交照片、录像予以佐证，故法院对王有称查封时间为2017年11月23日予以采信。租赁合同现已到期，故王有要求退还押金，并无不当，法院予以支持。关于装修损失，王有未提交充足证据予以证明，故对该项诉讼请求法院不予支持。据此，一审法院于2020年10月判决：一、徐顺权于判决生效之日起七日内退还王有押金50000元；二、徐顺权于判决生效之日起七日内退还王有租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3510号上诉人（原审被告）：徐顺权，男，1971年7月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张苗，北京一法（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王有，男，1979年7月29日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人徐顺权因与被上诉人王有房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初20156号民……