房屋租赁合同纠纷 （2015）聊民一终字第167号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。本案原告所提交的《房屋所有权证》可以证明原告对涉案房屋享有所有权及出租收益权等，原、被告均以个人名义就该房屋签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该份合同为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告辩称其只是代笔签订该份租赁合同及并非其个人欠款等未提交证据证明。另原告提交聊城棉纺织厂出具的证明一份，可以证明聊城棉纺织厂职工门诊部现由被告陈文谦实际经营并借用聊城棉纺织厂职工门诊部原来的执照名称，自主经营、独立核算、自负盈亏等。所以，根据合同相对性原则，陈文谦系本案适格被告，其上述辩解不能成立。现被告未按合同约定履行给付房屋租金属违约行为。庭审时，原告称被告欠2014年1月1日前房屋租金10000元及2014年6月1日至10月1日的租赁费用共计17500元，但原告就被告欠2014年1月1日前房屋租金10000元未提交证

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。本案原告所提交的《房屋所有权证》可以证明原告对涉案房屋享有所有权及出租收益权等，原、被告均以个人名义就该房屋签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该份合同为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告辩称其只是代笔签订该份租赁合同及并非其个人欠款等未提交证据证明。另原告提交聊城棉纺织厂出具的证明一份，可以证明聊城棉纺织厂职工

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第167号上诉人（原审被告）陈文谦，男，聊城市国棉厂职工。被上诉人（原审原告）冯海涛，男，聊城市国棉厂职工。委托代理人刁焕荣，聊城东昌夕阳红法律服务所法律工作者。上诉人陈文谦因与被上诉人冯海涛房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2014）聊东民初字第2829号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……