房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10758号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，案涉纠纷应适用民法典施行前当时的法律、司法解释的规定。李明东与案外人张邦安在2016年3月20日签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，李明东与案外人张邦安应当按照约定享有、履行各自的权利义务。但案涉房屋已于2020年4月7日由陈文丽通过网络司法拍卖程序竞得，其在取得案涉房屋不动产权证书时接收了案涉房屋并占有使用至今。虽陈文丽在参与案涉房屋的司法竞拍过程中，已通过拍卖公告知晓案涉房屋上存在房屋租赁的情况，但根据查明的事实可知，案涉房屋在《房屋租赁合同》签订前已被人民法院查封，且一直由案外人张邦安居住占有使用至移交人民法院司法拍卖处置为止，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，案涉纠纷应适用民法典施行前当时的法律、司法解释的规定。李明东与案外人张邦安在2016年3月20日签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，李明东与案外人张邦安应当按照约定享有、履行

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10758号 上诉人（原审原告）：李明东，男，汉族，1977年10月12日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李小凤，成都市武侯区律政法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：陈文丽，女，汉族，1985年8月24日出生，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：杨丙华，北京博儒（成都）律师事务所律师。 上诉人李明东因与被上诉……