房屋租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1148号

悦盛公司与联奥公司于2019年7月12日所签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当依法认定合同有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现双方均同意解除《房屋租赁合同》，应依法予以确认。关于悦盛公司主张联奥公司立即退还悦盛公司已支付的2020年4月13日至2020年9月17日期间的已付租金814438.87元，并支付该笔租金的利息损失的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方约定免租期限自2019年6月18日至2019年9月17日，第一期2019年9月18日至2020年9月17日租金金额为189.16万元，因2019年11月20日上海市第一中级人民法院作出（2018）沪01执1095号之五十三号执行裁定载明涉案不动产归买受人申泰公司所有，而悦盛公司与申泰公司签订的租赁期限从2020年4月13日开始，故联奥公司已向悦盛公司收取的2020年4月13日至2020年9月17日租金已缺乏法律依据，现

悦盛公司与联奥公司于2019年7月12日所签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当依法认定合同有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。现双方均同意解除《房屋租赁合同》，应依法予以确认。关于悦盛公司主张联奥公司立即退还悦盛公司已支付的2020年4月13日至2020年9月17日期间的已付租金814438.87元，并支付该笔租金的利息损失的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方约定免租期限自2019

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1148号上诉人（原审被告）：温州联奥汽车销售服务有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区里垟殿过境公路南端。法定代表人：吴洋。委托诉讼代理人：胡旭，男，1978年11月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。被上诉人（原审原告）：温州市悦盛汽车销售有限公司。住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海园区**地块。法定代表人：颜锡伍，该公司执行董事。……